一、基本情况
地块名称：龙廷名邸地块
占地面积：6424.79m2
地理位置：湛江市经济技术开发区海滨大道东侧、龙汐路北侧
土地使用权人：湛江经济技术开发区霞海泳浚实业股份有限公司
地块土地利用现状：办公及文化楼用地
未来规划：二类居住用地（R2）、商业服务业设施用地（B）、防护绿地（G2）和城市道路用地（S1）
土壤污染状况书面调查单位：湛江天和环保有限公司
调查缘由：用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地的，变更前应当按照规定进行土壤污染状况调查的地块。
二、第一阶段调查
第一阶段调查工作开展时间为2022年2月。根据地块历史调查情况，1998年以前为荒地；1998-2002年，地块内西部区域为霞海农贸市场沿街商铺和停车场，东部区域为霞海村委会办公楼，主要从事商业、办公活动，未进行工业生产活动；2003-2007年，西部区域沿街商铺租给万盛汽修厂用作销售型商铺，从事汽车零部件销售，兼有部分车身修理、零部件更换。中部区域作为霞海农贸市场停车场使用。西部区域为霞海村委会办公楼。主要进行批发零售、商业、办公活动。2008年东部区域建筑物拆除，开始建设农贸市场配套沿街商铺，2008-2020年东部区域为农贸市场沿街商铺和停车场，西部区域为霞海社区居委会办公楼。主要进行批发零售、商业、办公活动。2020年年底霞海农贸市场沿街商铺和霞海社区居委会办公楼开始拆除，2021年1月地块开始进行平整，2021年3月开工建设龙廷名邸项目，进行基坑开挖。不涉及工业生产活动。地块内历史上不涉及外来填土。
根据相邻地块土地利用历史沿革，地块东侧1m一直为霞海社区；南侧5m在2007年以前一直为荒地，2007年后开始建设龙汐路和中澳友谊花园；西侧5m一直为海滨大道，西侧50m（隔道路）为中交四航局第三工程有限公司住宅区和办公楼，2021年开始建设中交滨海广场和中交龙海名都小区；北侧1m一直为霞海农贸市场，隔霞海市场一直为霞海社区居民区。
根据识别结果，地块内历史上主要为霞海社区居委会办公楼、霞海农贸市场沿街商铺和停车场；2003-2007年西侧沿街商铺租给万盛汽修厂用作销售型商铺，从事汽车零部件销售，兼有部分车身修理、零部件更换，且不涉及喷漆、洗车等工序，地面均已硬化；地块内不涉及工业企业生产活动，地块内不涉及危险化学品等的存储，地块内没有地下室、地下蓄水池、无地下储罐或储槽，地块内不涉及外来填土，地块当前和历史上均不存在可能的污染源。地块周边主要为办公楼和农贸市场，历史用途为办公和零售商业活动，农贸市场及沿街商铺内只进行批发零售商业，经营范围包括蔬菜瓜果类、鲜肉家禽类、熟食类、海鲜水产类、糕点类、水果类、干果炒货类、粮油调味品类、禽蛋土特产类、杂货类等。不存在污染物遗撒和渗漏引起的水平和垂直迁移污染、大气污染物干湿沉降污染、土壤和地下水污染物垂直入渗、废水直接排放等扩散污染途径迁移到本地块，不会对地块土壤和地下水造成污染。因此认为地块的环境状况可以接受，不需要开展下一阶段采样调查，调查活动可以结束。
三、第一阶段书面调查结论
综上所述，本地块当前和历史上均不存在可能的污染源，地块周边不存在污染物遗撒和渗漏引起的水平和垂直迁移污染、大气污染物干湿沉降污染、土壤和地下水污染物垂直入渗、废水直接排放等扩散污染途径迁移到本地块，不会对地块土壤和地下水造成污染。因此认为地块的环境状况可以接受，符合规划用地土壤环境质量要求，地块不属于污染地块，不需要开展下一阶段采样调查，调查活动可以结束，可用于后续地块开发利用。